【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】開價102億元的太子汽車敦南大樓流標(biāo)，引發(fā)市場對後ECFA時代，商辦市場熱潮的疑慮。儘管，大子汽車仍有意透過自行接洽買方創(chuàng)造較好的出售價格，但債權(quán)銀行團(tuán)似乎已經(jīng)等不及。消息指出，債權(quán)銀行已發(fā)出通牒，要求太子汽車於2011年9月前要完成出售作業(yè)，否則將透過法拍處分該大樓。

敦南商道商辦價值不斐，尤其是整棟產(chǎn)權(quán)單純的建物，既稀有，賣相也較佳。國泰人壽以85億元買回自家REAT，硬是比出價第2的富邦人壽高出15億元，有人覺得太貴，有人認(rèn)為恰恰符合市價。不過，商仲業(yè)者表示，國泰集團(tuán)擁有該大樓其他部份產(chǎn)權(quán)，高價買回策略，一方面著眼於整棟大樓單純產(chǎn)權(quán)的價值，此外，國泰集團(tuán)更能以手上部份產(chǎn)權(quán)攤分其他樓層的價格，對國泰來說仍不失為一筆好交易。

2011年不動產(chǎn)市場陸續(xù)釋出的敦化南北路商辦產(chǎn)品，但產(chǎn)權(quán)完整的物件，除928預(yù)定標(biāo)售的華票總部大樓外，就僅餘太子敦南大樓，因此，市場普遍認(rèn)為本棟大樓最後出售價格將在90億元上下。

敦南太子大樓為太子汽車60億元聯(lián)貸案擔(dān)保品，依其市價擔(dān)保能力十足，但因太子汽車惜售心態(tài)明顯，以致於先前標(biāo)售開價高達(dá)102億元，也導(dǎo)致市場信心不足，最終以流標(biāo)收場。商仲人士普遍認(rèn)為，若太子汽車當(dāng)初能夠降低標(biāo)售底價，將吸引更多投資者評估搶標(biāo)，依照當(dāng)時市場氣氛來看，破百萬或許仍有機(jī)會。如今，債權(quán)銀行已打算向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，對太子集團(tuán)恐造成不小壓力，一般預(yù)估若流入法拍市場，則拍定價格應(yīng)在80億元左右。